Продам землю

Предлагаю Вам приобрести земельный участок, площадью 3,6 гектар,расположенный на территории Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области.Участок находится вблизи автодороги "Северный обход".Земельный участок находится в частной собственности и свободен от любых сервитутов и ограничений. Коммуникации проходят по меже, возможно подключение любых мощностей. Земельный участок имеет категорию земель поселений, с видом разрешенного использования, допускающим строительство торговых центров, АЗС, рынков и других видов общественно-делового использования. Часть участка, примыкающая к автодороге "Северный обход" будет иметь вид разрешенного использования, предусматривающий строительство объектов придорожного сервиса.Основные преимущества данного земельного участка:Автомобильная магистраль "Северный обход", проходящая через данный участок, соединяет две дороги федерального значения: М-4 "Дон" (Москва -Новороссийск) и М-23 (Ростов - Таганрог - граница с Украиной). Таким образом, к северу от Ростова уже появилось прямое полноценное сообщение между двумя федеральными трассами с выходом к российско-украинской границе, куда можно будет попасть, минуя населенные пункты области и город Ростов-на-Дону. Через автомагистраль "Северный обход" проходит подавляющее большинство грузовых автомобилей и весь большегрузный транзитный транспорт, направляющийся с севера страны и Ростовской области в г. Таганрог, в порты Азовского моря, на Украину, и в обратном направлении. Данный маршрут является наиболее быстрым и удобным и для легкового транспорта, следующего в одном из указанных выше направлений. Автодорога "Северный обход" соединена с трассой М-4 к югу от г. Ростова. Вместе данные автодороги представляют собой кольцо вокруг г. Ростов- на-Дону, позволяющее комфортное передвижение во всех направлениях без въезда всам город. Также "Северный обход" - это возможность быстро добраться дозападного и северного районов г. Ростов-на-Дону без риска потерять время в пробках на улицах города.2. Дополнительную привлекательность земельный участок получил после завершения постройки международного аэропорта "Платов" в п. Грушевская (аэропорт 1 класса, аэродром класса "А" с возможностью принимать все типы магистральных воздушных судов, планируемая пропускная способность - 8 млн. пассажиров и 70 тыс. тонн грузов в год, планируемый радиус охвата пассажиропотока аэропортом "Платов" составляет 350-400км.), который заменил устаревший аэропорт в г. Ростов-на-Дону и стал одним из главных аэропортов всего юга России. Автодорога "Северный обход" является главным способом доставки пассажиров и грузов к новому аэропорту и обратно из г. Ростова и близлежащих населенных пунктов. Аэропорт находиться в пределах 10-15 километров от указанного земельного участка.3. Щепкинское сельское поселение, на территории которого расположен земельный участок, является наиболее перспективным направлением развития г. Ростов -на-Дону, ввиду наличия свободных площадей с развитой инф. Номер в базе: 10532489.