Продам коммерческую землю

Новогодние предложение до 31 декабря продажа с 50% СКИДКОЙ (цена сегодня 775 000 руб. и в этой сумме лежит депозит в счет аренды сумма 230 000 руб.)Земельный участок расположен на первой линии, на пересечении ул. Энтузиастов и ул. Холстниково.Адрес: Московская обл, Волоколамский г.о., Волоколамск г.Кадастровый номер50:07:0060104:830ВРИ Объекты дорожного сервиса и в соответствии с ГПЗУПлощадь 500 м2Категория земель: Земли населенных пунктовПосле ввода объекта в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет, инвестор получает 100 % собственность.Площадь застройки капитального строение 840 м 2: 2 эт. = 280 м2, цоколь эт. 280 м2, 1 эт. 280 м2.Процент застройки и плотность застройки по ГПЗУ Не подлежит установлению - Ограничения отсутствует, есть только 3 м. от границ отступ.Аренда на период строительства составляет 1 816 046 руб/год с НДС, далее здание переходит в собственность, земельный участок либо долгосрочная аренда 2,5% от кадастровой стоимости (29 000 руб. в год), либо выкуп 15 % от кадастровой стоимости (175 068 руб.), Кадастровая стоимость 1 167 125 руб.Вид разрешения использования земельного участка регулируется федеральным законом, в котором невозможно использовать свой земельный участок ИЖС для назначения под коммерческую деятельность, покупка данного земельного участка с указанным в ГПЗУ назначениями является очень выгодным активом.Вид разрешенного использования: магазины 4.4, автомойка, автосервис, заправка 4.9.1., общежития 3.2.4., банковская и страховая деятельность 4.5., общественное питание 4.6., гостиничное обслуживание 4.7., складская площадка 6.9.1., и далее по ГПЗУ.отличный автомобильный трафик, коммуникации по границе в том числе канализация (что важно для покупателя).Цена млн., в цене на организации лежит депозит, сумма 233 425 руб.Срок выполнения обязательств инвестконтракта: 13 лет 2 мес.