Продаю земельный участок

Земельный участок под бетонный завод / строительная промышленность.Продается земельный участок в Химках (Переуступка права аренды до 2058 г) с отличным местоположением, коммуникациями, строениями (не капитальными) со следующими характеристиками:Площадь: 8 000 кв.м.;Категория земель: земли населённых пунктов; Разрешенное использование: для строительства и эксплуатации бетонного завода (ВРИ Строительная промышленность (6.6) - Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции);Зарегистрированные права: право долгосрочной аренды до 2058 года.Отличный выезд как в область, так и в г.Москва, 6,5 км от МКАД (с окончанием реконструкции в 2024 году Ленинградского шоссе в районе съезда на Шереметьево до МКАД - 10 мин от/до МКАД). До ближайших домов - 200 метров, рядом большой ЖК, от м. Молжаниново (МЦД-3) - 10-15 мин транспортом (с 2024 года), от м. Ховрино - 25 мин.Вся территория имеет ограждение бетонными блоками высотой 2,5 метра;Вся территория забетонирована (не плиты, бетон 20-25 см толщина);Строения:- производственное 450 кв.м. (отопление и электричество); моторизованные ворота, высота 6 м.;- административно-офисное 150 кв.м. (электричество, вода, канализация);Коммуникации: - Центральное отопление (заключен договор, заведено, подключено);- Электричество 150 кВт. (заключен договор, заведено на участок, разведено);- Водоснабжение (на участке; договор может быть заключен в любое время);- Канализация (существующий септик + возможность подключения к центральной системе);- Газ по границе (ТУ получены).В настоящий момент сдан целиком в аренду.Имеется ГПЗУ (зона КРТ-48), ВРИ по ГПЗУ, не полный перечень:Общественное питание 4.6;Магазины 4.4;Рынки 4.3;Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) 2.6;Для индивидуального жилищного строительстваТекущая окупаемость 7,5 лет.