Продам земельный участок

Земельный участок в границах населенного пункта, выгодно расположен на съезде примыкании муниципальной дороги к федеральной трассе 1 категории. Предлагается сформировать з/у ориентировочно в 1 га.. Примерно половину участка сформируем в зоне ИТ-3 (предназначенной для размещения объектов автомобильного транспорта, размещения объектов придорожного сервиса, гостиниц и т п )Землю в зоне придорожного сервиса ИТ-3 - возможно использовать под: Торговые коммерческие ряды СТО - станция технического обслуживания с общепитом и сопутствующей торговлей АЗС с общепитом и сопутствующей торговлей Мотель с общепитом и сопутствующей торговлей И т.п.Вторую часть участка также вдоль дороги, но уже на земле сельскохозяйственного назначения (на которой можно расположить как ярмарку (которая на этом месте работает уже с 2015 года + есть официальное разрешение администрации до 2028 года (с февраля по декабрь))так и здания и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции и т п ) Участок частично будет находиться в охранной зоне ЛЭП, где можно запроектировать парковку, септики, скважину, площадку для сбора ТБО, согласовать другие линейные объекты и разместить зоны озеленения без которых не возможно проектирование и разрешение на строительство.Коммуникации для начала строительства на площадке: Электричество своя ТП на 100 квтВодоснабжение своя скважинаКанализация свой септик.Интернет, видеонаблюдение.В ближайшей перспективе возможно газоснабжение.Земля в собственности. 1 га - 18 млн р .